Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'ndan Yeni Düzenleme: Yıkılan Binaların Arazisi Önce Halka Sunulacak

Kentsel dönüşüm ve imar uygulamalarında vatandaşlara yönelik önemli yeni düzenlemeler hayata geçirildi. Türkiye’nin konut ve kentsel gelişimi Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından getirilen kurallar, özellikle yıkım sonrası arazi kullanımı ve riskli arazilerdeki hak transferi konularında net bir yol haritası çiziyor.

1. Yıkım Sonrası Arazide Halka Öncelik

Düzenlemeye göre, bir bina yıkıldıktan sonra ilgili arazi imar planlarına göre değerlendirilecek ve yapılaşmaya açılacaksa, bu arazinin satışında ilk öncelik halka verilecek. Yani arazi, öncelikle vatandaşlara teklif edilecek.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, teklifi uygun bulduğu takdirde, mal sahipleri ile konut veya ticari amaçlı inşaat sözleşmesi yaparak arazinin satın alınmasını sağlayabilecek. Bu uygulama, vatandaşların kentsel dönüşüm süreçlerine doğrudan katılabilmesi ve mülkiyet haklarını koruyabilmesi açısından önem taşıyor.

2. Riskli Arazilerde "İnşaat Hakkı Devri"

Bazı binalar, yapısal sorunlar veya doğal afet riski (deprem, heyelan vb.) gibi nedenlerle yerinde dönüşüm veya inşaat için uygun olmayabilir. Bu durumdaki araziler için getirilen yeni çözüm ise “inşaat haklarının devri” oldu.

Bu prosedür sayesinde, riskli arazideki inşaat hakkı, başka bir parselin maliklerine devredilebilecek. Ancak bu devir işleminin gerçekleşebilmesi için, arsaların birleştirilmesine diğer maliklerin de onay vermesi gerekiyor. Bu sayede, elverişsiz arazilerde mülkiyet hakları korunurken, daha güvenli alanlarda yapılaşma imkanı doğuyor.

3. Vergi İndirimleri ve Yüklenici Garantileri

Düzenleme, bazı mali kolaylıkları da beraberinde getiriyor:

· Vergi İndirimleri: Arsa birleştirme veya inşaat hakkı devri işlemlerinde, tapu harçları ve noter ücretlerinde sağlanan indirimler aynen geçerli olmaya devam edecek.

· Yüklenici Garantileri: 1 Ocak 2024 tarihinden sonra ruhsat alan projelerde, yüklenici firmalar tarafından verilen yapım garantileri, talep üzerine %6 oranında artırılabilecek. Bu, vatandaşların proje tamamlanma sürecindeki haklarını daha da güçlendiren bir önlem.

Bu kapsamlı düzenlemeler, kentsel dönüşüm süreçlerini daha şeffaf, adil ve hak temelli bir yapıya kavuşturmayı hedefliyor.