Emlak Piyasasında Dev Değişiklik: Artık Bir Taşınmaz İçin Sadece Bir Emlakçı Yetkilendirilebilecek

İnternetteki emlak ilanları için köklü bir değişiklik kapıda. Ticaret Bakanlığı'nın hazırladığı yeni düzenlemeyle, satılık taşınmaz ilanlarında birden fazla emlakçıya yetki verilmesi uygulaması sona erecek. Yeni sisteme göre, taşınmaz sahibi satış için yalnızca tek bir emlakçıyı yetkilendirebilecek.

Yetki Sözleşmesi e-Devlet'e Yüklenecek

Sektör yetkililerinden edinilen bilgilere göre, emlakçıyla yapılacak yetkilendirme sözleşmesi, ilan yayımlama izniyle birlikte e-Devlet'e yüklenecek. Yetki sözleşmesi iptal edildiğinde taşınmazın ilanı da otomatik olarak yayından kaldırılacak. Bu uygulama, ilan kirliliğini ve mükerrer ilanları önlemeyi amaçlıyor.

İlan Verme Süreci Nasıl İşleyecek?

Yeni sisteme göre emlakçı aracılığıyla ilan vermek isteyen taşınmaz sahibi şu adımları izleyecek:

1. e-Devlet'teki EİDS yetki işlemleri bölümüne girecek.

2. Adına kayıtlı taşınmazlar arasından ilan vermek istediğini seçecek.

3. Emlakçının yetki belgesindeki yetki numarasını sisteme yazacak ve yetki süresini belirleyecek. Bu süre en fazla üç ay olabilecek.

4. Sistemin oluşturduğu "Taşınmaz Kimlik Numarası" emlak danışmanına iletilecek ve danışman bu numarayla ilanı yayımlayacak.

Taşınmaz sahipleri emlakçı olmadan da ilan verebilecek. Bu durumda ilan platformu, taşınmazın ilanı veren kişiye veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğrulayacak.

EİDS Zaten Yürürlükte

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak ilanlarında şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla devreye alınmıştı. Sistem, kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025'ten bu yana uygulanıyor. İkinci aşamada satılık taşınmaz ilanları da kapsama alındı ve uygulama 15 Şubat 2026'da ülke genelinde zorunlu hâle geldi.

Güvenli Ödeme Sisteminde Erteleme Beklentisi

Taşınmaz satışlarında para transferinin güvenli bir ortamda yapılmasını amaçlayan güvenli ödeme sisteminin 1 Ekim'de yürürlüğe girmesi planlanıyor. Ancak sektör yetkilileri, bu tarihin ertelenmesini beklediklerini belirtiyor.